WINKL – GRABENSTÄTT

Wohnfreude in großzügiger 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkonen.

Objekt Nr.: 202506
Provision: 3.57%
Garage: 1
Stellplatz: 3
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 143,0 kWh/(m²*a)

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Grabenstätt/Winkel, einem malerischen Ort im Chiemgau, der durch seine exzellente Anbindung an die Autobahn A8 besonders für Pendler attraktiv ist. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Salzburg, München und Rosenheim – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besticht Grabenstätt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Der nahegelegene Tüttensee, ein idyllischer kleiner See, lädt zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Die Hirschauer Bucht am Chiemsee besticht durch ihr kleines, einladendes Fischrestaurant und den direkt vorbeiführenden Chiemsee-Radrundweg – ideal für gemütliche Fahrradtouren mit herrlichem Blick auf den See und die Alpen.​

OBJEKT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1989 und bietet Ihnen einen einzigartigen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage Richtung Süden, die großzügige Raumaufteilung und den großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Modernisiertes Bad und WC:

Das helle und stilvolle Badezimmer bietet Ihnen eine Duschwanne, Waschbecken mit Spiegel sowie ein großes Fenster für optimale Belüftung. Das separierte WC wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Großzügiges Wohnzimmer:

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Schlafzimmer:

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Südterrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens von der Sonne geweckt werden und den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer Terrasse beginnen.

Weitere Zimmer:

Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Großer Garten:

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Gartenträume – sei es für eine gemütliche Sitzecke, einen Spielbereich für die Kinder oder ein kleines Gemüsebeet.

AUSSTATTUNG

Bodenbeläge:

• Fliesenboden in Küche und Wohnzimmer
• Holzboden im Schlafzimmer

Wohnkomfort:

• Holzkamin im Wohnzimmer
• Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung), gefliest mit Holzgeländer

Badezimmer:

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Dachfenster und Zugang zu Abseiten
• Zusätzliches, separates WC mit Dusche und Waschbecken

Küche:

• Einbauküche vorhanden
• Dachfenster in der Küche neu (2023)

Fenster & Türen:

• Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021)
• Fliegengitter an den Balkontüren
• Neue Wohnungstür (2023)

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.