ÜBERSEE

Modernes Wohnen mit eigenem Gartenidyll – Ihr Zuhause zum Wohlfühlen

Objekt Nr.: 202510-02
Provision: 3.57%
Garage: 1
Hausgeld: 464 €
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 9,90 kWh/(m²*a)

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Übersee am Chiemsee, einem beliebten Luftkurort zwischen dem Südufer des Sees und den Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Chiemgau, dank ihrer idealen Lage zwischen See, Bergen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Nordseitig zur Wohnanlage befindet sich der Bahnhof von Übersee mit angeschlossener Busstation, was eine besonders komfortable Anbindung in Richtung München und Salzburg ermöglicht. Damit ist die Lage ideal für alle, die schnell und flexibel unterwegs sein möchten.

Der Chiemsee mit seiner Strandpromenade, dem Strandbad und den gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort. Dank der Nähe zur A8 gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Salzburg und in etwa einer Stunde nach München.

OBJEKT

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 2020 nach KfW 55 Standard errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Technik.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss mit einem offenen Wohn und Essbereich von rund 37 Quadratmetern, der fließend in die angrenzende Terrasse übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen und Beisammensein.

Der private Schlafbereich ist geschickt vom Wohnraum abgetrennt und umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad en Suite, ein separates Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC und einen praktischen Abstellraum.

Besonders reizvoll ist der nach Süden ausgerichtete Gartenanteil mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

AUSSTATTUNG

• • • Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55, Baujahr 2020
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
    • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Schallschutzverglasung
    • Offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
    • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
    • Separates Gäste WC
    • Südterrasse mit ca. 27 Quadratmetern Fläche und angrenzendem Gartenanteil
    • Luft Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher
    • Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss, Wallbox möglich + 2 separate Stellplätze im Freien
    • Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller (20m²)
    • Gartenhütte mit Stromanschluss
    • Kleiderschrank im Schlafzimmer

Sonstiges

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Innenaufnahmen dieser Immobilie fotorealistisch visualisiert. Alle festen Bestandteile wie Bodenbeläge, Fenster, Türen, Einbauküche sowie Fliesen und Raumaufteilung entsprechen jedoch exakt dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Lediglich die Möblierung wurde digital angepasst, um einen neutralen und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln.

Kaufpreis:
Wohnung: 500.000 €
Garage: 20.000 €
Stellplätze (2): 20.000€
Gesamtkaufpreis: 540.000 €
Nettokaltmiete: 1.100 €/Monat

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.