CHIEMGAU – TRAUNSTEIN

Traumhafte 1-Zimmer-Wohnung mit Erholungswert in Traunstein

Objekt Nr.: 2025052
Provision: 3.57%
Keller: ja
Garage: ja
Heizungsart: Gas
Enenergieverbrauch: EA-B 173,00kWh

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend in Traunstein, die sich gleichzeitig durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Traunstein – künftig Universitätsstadt – ist ein aufstrebender, lebenswerter Ort in Oberbayern mit hoher Lebensqualität, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und perfekter Anbindung.

Entfernungen im Überblick:

5 Minuten zum Guntramshügel, Krankenhaus und zur entstehenden Universität

10 Minuten zum Bahnhof oder Kaufland

15 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum

30 Minuten mit dem Fahrrad zum Chiemsee

30–60 Minuten mit der Bahn nach Rosenheim, Salzburg und München

Nur wenige Minuten zur Autobahn A8, mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg.

Die Stadt Traunstein bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte

Umfassende medizinische Versorgung mit einem modernen Klinikum und vielen Facharztpraxen

Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zur künftigen Universität

Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote: Hallen- und Freibäder, Sportvereine, Theater, Musikveranstaltungen, Cafés und Restaurants

Direkt angebundene Rad- und Wanderwege durch den Chiemgau bis zu den Alpen oder dem Chiemsee

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg sowie einem ausgebauten Busnetz

Diese Lage vereint alle Vorteile einer gut erschlossenen Stadt mit dem besonderen Erholungswert der Region – ideal für alle, die ein naturnahes, ruhiges und gleichzeitig verkehrstechnisch optimal angebundenes Zuhause suchen.

OBJEKT

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese komfortable, helle und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Traunstein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m², einem separaten Küchenbereich und einem großzügigen Balkon mit Ausblick ins Grüne bietet diese Etagenwohnung alles, was Sie zum entspannten Leben brauchen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des gepflegten Ambientes und des naturnahen Wohngefühls eignet sich das Objekt ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Besonders hervorzuheben ist der große Sonnenbalkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – ein perfekter Ort zum Entspannen, Abschalten und um die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und stets sehr gut in Stand gehalten.

AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 35 m²

• Zimmeranzahl: 1

• Badezimmer: 1 (mit Dusche)

• Balkon: großzügiger Sonnenbalkon mit Grünblick

• Küche: separate Einbauküche

• Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose

• Kellerabteil vorhanden

• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz

• Parkmöglichkeiten: große Einfahrt mit Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung-

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.