TRAUNSTEIN

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Objekt Nr.: 202510-01
Provision: 3.57%
Garage: 1
Hausgeld: 472 €
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 106,0 kWh/(m²*a)

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Traunstein Nähe Wartberghöhe. Die Lage besticht durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Traunstein selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie zum Chiemsee. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 60 Minuten). Auch der Bahnhof Traunstein bietet regelmäßige und direkte Zugverbindungen in beide Richtungen.

Zudem befindet sich in der Stadt das Klinikum Traunstein, ein modernes Schwerpunktkrankenhaus mit überregionaler Bedeutung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, landschaftlicher Schönheit und hervorragender Verkehrsanbindung macht Traunstein zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Chiemgau.

OBJEKT

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Acht-Parteien-Wohnhauses – in einer der beliebtesten Wohnlagen Traunsteins. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen West-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. In der gesamten Wohnung wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die stabile Vermietungssituation und die sehr gute Lage bietet sie eine sichere Wertanlage mit langfristiger Perspektive.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Innenaufnahmen dieser Immobilie fotorealistisch visualisiert. Alle festen Bestandteile wie Bodenbeläge, Fenster, Türen, Einbauküche sowie Fliesen und Raumaufteilung entsprechen jedoch exakt dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Lediglich die Möblierung wurde digital angepasst, um einen neutralen und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln.

AUSSTATTUNG

• • Wohnfläche ca. 98 m²
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia
  • modernisiertes Bad (2017)
  • überwiegend Laminat- und Fliesenböden
  • separate Küche
  • drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
  • gepflegte Wohnanlage mit 8 Einheiten
  • Einzelgarage (20.000 €) im Kaufpreis inkludiert
  • Kellerabteil
  • Waschkeller
  • Fahrradkeller
  • ruhige, zentrumsnahe Lage

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands eine sichere Wertanlage mit langfristiger Perspektive.

Rechtlicher Hinweis:
Die Wohnanlage wurde zum 01.01.2025 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt. Zuvor bestand eine Bruchteilsgemeinschaft. Gemäß § 577a BGB gilt für den Erwerber eine dreijährige Sperrfrist, innerhalb derer eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.

Kaufpreis:
Wohnung: 400.000 €
Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 420.000 €
Nettokaltmiete: 1.021 €/Monat

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte und solide Wohnung in Toplage suchen.Sei es als langfristige Wertanlage oder um sich frühzeitig Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Traunsteins zu sichern.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.