PRIEN AM CHIEMSEE

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenmitnutzung in zentraler Lage von Prien

Objekt Nr.: 20250603
Provision: 3.57%
Garage: 1
Stellplatz: nein
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²*a)

LAGE

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Prien. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

OBJEKT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Prien. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und liebevollen Details.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in das Herzstück der Wohnung führt: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Erker, der durch seine großen Fensterflächen für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, ein geschützter Rückzugsort mit gepflegtem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Norden hin und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld in Verbindung mit einer ausgezeichneten Anbindung und Nähe zum Ortskern suchen, nur wenige Minuten vom Chiemsee, Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

AUSSTATTUNG

– Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer

– Zeitloses Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

– Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht

– Sonnige Südterrasse ca. 15m² zur alleinigen Nutzung

– Tiefgaragenstellplatz

– Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss

Sonstiges

Hinweis zur Darstellung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Stattdessen kommen realitätsnahe Visualisierungen zum Einsatz, die die räumlichen Gegebenheiten authentisch widerspiegeln.

Hausgeld:
Das derzeitige Hausgeld liegt vorübergehend über dem Durchschnitt, da eine zeitlich befristete Sonderumlage für drei Jahre beschlossen wurde. Diese Maßnahme dient der Werterhaltung und Pflege der Immobilie.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.