KOLBERMOOR – ROSENHEIM

Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss

Objekt Nr.: 202506
Provision: 3.57%
Stellplatz: 1
Garage: 1
Heizungsart: Öl
Enenergieverbrauch: 118,5 kWh/ (m²*a)

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage im beliebten Kolbermoor – einem charmanten Ort zwischen Rosenheim und Bad Aibling. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, städtischem Komfort und kulturellem Angebot.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die idyllische Mangfall zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Gelände der alten Spinnerei, das sich zu einem lebendigen Treffpunkt mit Gastronomie, Cafés, kleinen Läden und Veranstaltungsorten entwickelt hat. Hier trifft Industriekultur auf modernes Leben.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Kolbermoor in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Rosenheim, Bad Aibling sowie die Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg ist ideal – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten im Inntal, am Chiemsee oder in den Alpen.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege perfekt verbindet.

OBJEKT

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, eine hochwertige Sanierung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Komfort legen.

Besonders ansprechend ist das großzügige Badezimmer: Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss, bietet es zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
– Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster
– Erneuerung von Estrich sowie moderner Boden- und Fliesenbeläge
– Abgehängte Decke mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und der Zu- und Abwasserleitungen
– Austausch sämtlicher Heizkörper

Ein Highlight im Außenbereich ist die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist und viel Platz für Erholung im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Garage. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus mit separatem, barrierefreiem Zugang.

Eine modernisierte Wohnung mit solider Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss suchen.

AUSSTATTUNG

• Offenes Raumkonzept mit moderner Raumaufteilung
• Großzügiges Badezimmer mit:
  – Freistehender Badewanne
  – Bodengleicher Dusche
  – Doppelwaschbecken
  – Bidet
  – Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge
• Dreifach verglaste Kunststofffenster (2014)
• Raumhöhe ca. 3,50 m durch abgehängte Decke
• Erneuerte Elektroinstallation sowie Zu- und Abwasserleitungen (2014)
• Neue Heizkörper
• Große Terrasse mit ca. 5 m² Fläche, direkt vom Wohnbereich zugänglich
• Separater, barrierefreier Eingang
• Stellplatz direkt am Haus
• Zusätzliche Garage

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.