GRABENSTÄTT – UNTERASCHAU

Platz für die ganze Familie: Zuhause mit Pool, Wintergarten & großem Gartenparadies

Objekt Nr.: 20260401
Provision: 3.57%
Garage: 1 + Carport
Stellplatz: 3
Heizungsart: Ölheizung
Enenergieverbrauch: 267,90 kWh/(m²*a)

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Grabenstätt selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für weitergehende Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Kreisstadt Traunstein nur ca. 15 Autominuten entfernt,

Die Lage überzeugt weiter durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch München und Salzburg schnell und bequem erreicht werden können. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Übersee zur Verfügung, der ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

OBJEKT

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Grabenstätt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Freiraum.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Grabenstätt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Freiraum.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, beheizte Wintergarten (ca. 17,5 m²), der im Jahr 2017 errichtet wurde. Durch seine lichtdurchflutete Bauweise und die integrierte Fußbodenheizung fungiert er als ganzjährig nutzbare Erweiterung des Wohnbereichs und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Direkt anschließend eröffnet sich die Terrasse, die sowohl über den Wintergarten als auch über das Schlafzimmer zugänglich ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne, überdachte Pergola, die diesen Bereich stilvoll ergänzt und zusätzlichen geschützten Außenraum schafft. Die Pergola wurde ebenfalls erst im Jahr 2020 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus eignet sich sowohl klassisch als Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine Trennung der Einheiten und eröffnet damit interessante Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Ein weiteres Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet.

Das Grundstück mit ca. 986 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten von großzügigen Gartenkonzepten bis hin zu individuellen Rückzugsorten im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 errichtete, überdachte Pool, der wetterunabhängigen Badespaß ermöglicht und den Freizeitwert der Immobilie deutlich steigert.

AUSSTATTUNG

● großzügiger, offener Wohn- und
● Essbereich mit moderner Einbauküche
● Großzügiger, beheizter Wintergarten
● (Baujahr 2017) mit Fußbodenheizung
● Überdachter Pool (Baujahr ca. 2020)
● Ruhige, gewachsene Wohnlage
● Flexible Nutzung als Einfamilien- oder
● Zweifamilienhaus
● Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (genehmigungspflichtig)
● Helle, gut geschnittene Räume
● Terrasse und Balkonflächen
● Pergola
● Voll unterkellert mit großzügigen
● Nutzflächen
● Garage+ Carport vorhanden
● 3 Stellplätze
● Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.