WINKL – GRABENSTÄTT

Wohnen auf zwei Ebenen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grabenstätt/Winkl

Objekt Nr.: 202606-01
Provision: 3.57%
Stellplatz: 1
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 146,0 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 285.000 €

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Grabenstätt/Winkel, einem malerischen Ort im Chiemgau, der durch seine exzellente Anbindung an die Autobahn A8 besonders für Pendler attraktiv ist. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Salzburg, München und Rosenheim – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besticht Grabenstätt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Der nahegelegene Tüttensee, ein idyllischer kleiner See, lädt zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Die Hirschauer Bucht am Chiemsee besticht durch ihr kleines, einladendes Fischrestaurant und den direkt vorbeiführenden Chiemsee-Radrundweg – ideal für gemütliche Fahrradtouren mit herrlichem Blick auf den See und die Alpen.​

OBJEKT

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Grabenstätt/Winkel überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, der einen schönen Blick in Richtung Berge bietet und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Raumgefühl, das sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.960 €.

Bei einem Kaufpreis von 285.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,5 % bezogen auf die Jahresnettokaltmiete.

Das Mietverhältnis besteht nach den vorliegenden Informationen seit dem 01.10.2023. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf derzeit grundsätzlich drei Monate.

AUSSTATTUNG

• Besondere Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Südbalkon mit Bergblick ca. 7 m²
• Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Eigener Außenstellplatz
• Kein Kellerabteil vorhanden

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.