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VERKAUFT

ÜBERSEE – LANDKREIS TRAUNSTEIN

Gemütliches Einfamilienhaus mit Bergblick und großem Garten

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Garten: 750 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1960
Verfügbarkeit: ab sofort

Objekt Nr.: 202405
Provision: 3.57%
Garage: 2
Stellplatz: 2
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 159,1 kWh/(m²*a)

LAGE

Übersee – eingebettet zwischen dem Südufer des malerischen Chiemsees und den majestätischen Chiemgauer Bergen zählt mit seinen 5.120 Einwohnern zu den größten Gemeinden am Chiemsee.

Die einzigartige Naturlandschaft mit ihrem hohen Freizeitwert und die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A 8 (München-Salzburg) sowie an die Bahnlinie mit IC-Halt am Bahnhof Übersee begeistern Naturfreunde, Sommer- und Wintersportler, Kunst- und Brauchtumsliebhaber und Feinschmecker gleichermaßen.

Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt erwartet Sie das Strandbad und die Beachbar in Übersee. Hier finden Sie Surfschulen, den Yachthafen, erstklassige Restaurants mit Strandpromenaden und Bars, die bis spät in die Nacht geöffnet haben. Ein Kletterpark, das öffentliche Strandbad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Zufahrtsstraße machen Übersee zu einem wahren Paradies.

Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und den täglichen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Ort auch für Familien sehr attraktiv.

Genießen Sie bei einem Spaziergang die Sonnenuntergänge auf der Westseite des Sees und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern.

 

OBJEKT

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche einen idyllischen Rückzugsort für die ganze Familie und verbindet dabei zentralen Komfort mit Ruhe und Naturverbundenheit. Das Haus besticht durch seinen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der Ihnen Sonne den ganzen Tag über bietet. Vom Südbalkon im Obergeschoss können Sie ausserdem einen traumhaften Bergblick genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses schafft eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnen und Gemütlichkeit. Mit einem Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einladen, ist dieses Zuhause der ideale Ort für Familien oder Paare, die ein ruhiges Refugium in zentraler Lage suchen.
Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC befindet – ideal für Besucher oder schnelle Wege im Alltag. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Raum für entspannte Stunden im Kreis der Familie. Der klassische Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Sommerabende oder sonnige Nachmittage eignet.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die helle, freundliche Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. So wird das Zubereiten von Speisen mit einem wunderschönen Blick in den Garten zu einem besonderen Erlebnis. Ein praktisches Büro im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet Ihnen Platz für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Von hier aus können Sie jeden Morgen den beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge genießen und die frische Luft tanken. Beide Schlafzimmer sind hell und großzügig geschnitten, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das moderne Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Außenbereich

Das absolute Highlight dieses Hauses ist der große, nach Süden ausgerichtete Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit bietet. Ob Sie einen Pool installieren, einen Spielbereich für Kinder schaffen oder sich einfach in der Sonne entspannen möchten – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für Sommerabende mit Freunden und Familie, während der große Südbalkon im Obergeschoss zum Entspannen mit Bergblick einlädt. Der Garten bietet zudem genügend Platz für den Anbau von Gemüse oder die Anlage von Blumenbeeten.

 

AUSSTATTUNG

  • renoviertes Badezimmer-
  • neue Fenster 3-fach verglast
  • renoviertes Badezimmer(2020)
  • neue Laminatböden
  • Südbalkon mit Bergblick
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • 2 Garagen, Stellplätze
  • Keller

Sonstiges

Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen der einzelnen Räume des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses. Diese wurden genutzt um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Sie dienen zur Veranschaulichung und sollen potenziellen Käufern Inspirationen für den Erwerb sowie mögliche Umbauideen bieten. Die Visualisierungen basieren auf dem originalen Grundriss des Hauses und vermitteln einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie Aufnahmen der Räumlichkeiten sehen möchten fordern Sie bitte unser Exposé an.

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