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GRABENSTÄTT – LANDKREIS TRAUNSTEIN
Vielseitiges Haus im Herzen von Grabenstätt
DG: ca 50 m² nicht ausgebaut
1. OG: 95 m² Wohnung
EG: 95 m² aktuell Gewerbe
Grundstück: ca. 500 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1955
Verfügbarkeit: nach Absprache
Objekt Nr.: 2025_01
Provision: 3.57%
Garage: keine Angelegt
Stellplatz: 4
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Enenergieverbrauch: 245,6 kWh/(m²*a)
LAGE
Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Grabenstätt selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für weitergehende Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Kreisstadt Traunstein nur ca. 15 Autominuten entfernt,
Die Lage überzeugt weiter durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch München und Salzburg schnell und bequem erreicht werden können. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Übersee zur Verfügung, der ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
OBJEKT
Dieses vielseitige Haus im Zentrum von Grabenstätt bietet Ihnen ein enormes Nutzungspotenzial auf insgesamt vier Ebenen. Ob als Wohnhaus, Anlageobjekt oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen – hier können Ihre Ideen Wirklichkeit werden.
Das Haus umfasst:
Kellergeschoss: Nutzfläche für Lagerung oder als Werkraum geeignet.
Erdgeschoss 95m² : Aktuell als reine Gewerbefläche genutzt, jedoch in attraktive Wohnfläche umwandelbar.
Obergeschoss 95m² : Eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, die 2016 komplett saniert wurde.
Dachgeschoss: Großzügige Fläche mit viel Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (ca. 50m²) oder einem Atelier.
Zur Veranschaulichung des Umbaupotenzials wurden professionelle Visualisierungen erstellt, die Ihnen mögliche Gestaltungsideen aufzeigen.
AUSSTATTUNG
Kellergeschoss:
Stabile Substanz, trocken und vielseitig nutzbar, Zugang über das Treppenhaus
Erdgeschoss:
Aktuell als Gewerbefläche genutzt (Laden, Büro oder Praxis möglich).
Großzügige Fensterfronten für helle Räume
Leicht in Wohnraum umzugestalten
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung
Helle und freundliche Wohnräume
Stilvolles Bad
Zugang zum Süd-Ost-Balkon
Dachgeschoss:
Ausbaureserve mit hohen Decken
Geeignet für weitere Wohnungen, Studio oder Hobbyraum
Sonstiges
Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen der Außenfassade, des Gartens, des unausgebauten Dachgeschosses sowie der Gewerbefläche des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses. Sie dienen dazu, potenziellen Käufern Inspiration zu bieten und mögliche Umbauideen zu veranschaulichen. Die Darstellungen basieren auf dem originalen Grundriss des Hauses und vermitteln einen authentischen Eindruck der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.