ZU VERKAUFEN

CHIEMGAU – SIEGSDORF

Neubau High End Einfamilienhaus in stylischer Ästhtetik mit Pool

Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Etagen:    2
Zimmer:               4
Schlafzimmer:      3
Badezimmer:       2
Einbauküche:      ja
Terrassen:           3
Netzwerk:            ja
Bus-System:       ja
Garagen:            3
Stellplätze:          4

LAGE

Willkommen in Hörgering bei Eisenärzt, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft des bayerischen Chiemgaus. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und kristallklaren Bächen, bietet Hörgering eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese einzigartige Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubau-Highend-Einfamilienhaus in stylischer Ästhetik präsentieren zu dürfen, das in einem hochwertigem Baugebiet mit sehr schönen Nachbar-Häusern liegt.

OBJEKT

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hochkarätige Objekt. Der Entwurf und die Umsetzung wurde durch Griffner Haus realisiert, die für nachhaltigen Holzbau bekannt sind.

Durch seine high-end Haustechnik mit Photovoltaik, Batteriepeicher und Wärmepumpe ist das Haus zudem äußerst energie- und kosteneffizient.
Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 200 m²; der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss.

Des Weiteren findet man hier auch Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, en suite Badzimmer und Homeoffice sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Fein ausbalanciertes Beleuchtungssystem und wertvolle Maßeinbauten, Naturstein, Glas und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, Heimkino mit integrierten Sonos-Soundsystem, dimmbare LED-Spots und viele weitere Annehmlichkeiten.

Ein zauberhaft angelegter Garten mit Pool komplettiert diese exquisite Familienresidenz im Herzen vom Chiemgau. In diesem Objekt werden Behaglichkeit, Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit ausnahmslos auf einen Nenner gebracht.

AUSSTATTUNG

• Objektart: Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise. Kfw40+ und KNX-Smarthome
• Fertigstellung: 7/2023 (mängelfreie Abnahme, Gewährleistung nach BGB durch Griffnerhaus bis 2028)
• Garagen: Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) – Einzelgarage (elektrisches Sektionaltor)
• Technische Ausstattung:
  • • • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
      • Innenstehende Wärmepumpe Vitocell 200
      • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
      • Elektrische Außenraffstores
      • Fußbodenheizung in allen Räumen
      • Umfangreiche Beleuchtungspakete von Loxone

• Energiebedarf: Endenergiebedarf A+ 23,5 kWh
• Dichtigkeit: Blowerdoor-Test Wert 0,75 (zulässiger Grenzwert 1,5)
• Möblierung:
  • • • Premium-Küche der Marke Häcker mit 3,50m großer
        Kochinsel und Keramik-Arbeitsplatten
      • Einbau Garderobe der Marke Häcker
      • Speisekammer-Möbel der Marke Häcker
      • High End Home-Cinemasystem
      • Joop! Eichen-Esstische | Koinor Leder-Stühle
      • Thielemeyer Elternbett | Schrank von Staud
• Innenausstattung:
  • • • Raumhöhe im EG 2,90m, im OG bis 3,70m
      • Schiebetüren zu den Terrassen, Höhe 2,30m
      • Weiße Sicht-Holzbalkendecke im EG
      • Offenes Dach im OG mit sichtbaren Firsten
      • Weitzer Eichen-Dielenparkett
      • Italienische Großformat-Fliesen in Bädern
      • Eichen-Massivholztreppe
      • Eichen-Zimmertüren, 2,11m hoch
      • Handwerklich erstellter, moderner Kaminofen
      • Premium Duschkabinen aus Glas von Palme
• Beheizter Swimmingpool: Handwerklich gemauerter Pool
  Größe 10×3,5m, verschiedene Tiefenzonen
• Zwei Edelstahl-Wasserfälle
• Luftwärmepumpe als Poolheizung
• Elektrischer Unterflurrollladen BAC Nautilus
• Hochwertigste Wasseraufbereitung (digitale Steuerung, Kupferionisation)
• Premium Poolfolie Renolit Alkorplan Touch
• LED-Beleuchtungen
• Hangmauern: Hanggestaltung mit über 95m2 Natursteinmauer „Stainzer Gneis“ stahlbewährte Betonierung dahinter
• Poolterrassen: Verschiedene Terrassenebenen
• Natursteinbelag „Rauriser Gneis“
• Schweng Alu-Lamellendach in Anthrazit mit elektrischer Steuerung
• Grillplatz: Auf zwei Ebenen vertiefter Sitzbereich mit natürlicher
• Pergola:
  • • • Großformat-Granitblöcke zum Sitzen
      • Separat gepflasterte Feuerstelle aus Granit
      • Belagsfläche aus „Rauriser Gneis“
• „Bauerngarten“ Separat eingefasster Gartenteil mit vier aus
  Klinkerstein gemauerten Hochbeeten
• Natursteinbrunnen: Granit-Bauerntrog im Einfahrtsbereich
• Großer Findlingsbrunnen am Bauerngarten
• Beide Brunnen mit Funktion
• Einfahrt und Wege: Sehr aufwendige Natursteinpflasterung:
  • • • Wilder Verbund von Granit-Gredplatten mit GranitKopf steinpflaster in verschiedenen Formaten
• Eingangspodeste: Großzügige Granitstufen-Anlagen mit Pflasterung aus Granit-Gredplatten

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung mit einem hervorragenden Zins von 1,59 % und einer restlichen Zinsbindung von ca. 18Jahren zu übernehmen.