ÜBERSEE – WESTERBUCHBERG

3-Zimmer-Wohnung mit Charakter, Weitblick und viel Potential

Objekt Nr.: 202608-01
Provision: 3.57%
Stellplatz: ja
Heizungsart: Öl
Enenergieverbrauch: 86,20 kWh/(m²*a)
Preis: 580.000 Euro

LAGE

Die Wohnung befindet sich am Westerbuchberg und damit in einer der besonders exklusiven und landschaftlich reizvollen Wohnlagen der Gemeinde Übersee. Die erhöhte, ruhige Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem eindrucksvollen Blick auf die umliegende Natur und die Chiemgauer Alpen.

Übersee liegt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Bergen und zählt aufgrund seiner landschaftlichen Vielfalt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Region. Der Chiemsee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet Übersee eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und einem Bahnhof. Durch die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und Salzburg.

Die Lage am Westerbuchberg ist besonders für Menschen attraktiv, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Gerade die Kombination aus Bergblick, weitläufigem Balkon und dem großzügigen Grundriss macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot mit viel Entwicklungspotenzial.

OBJEKT

Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer der besonders begehrten und exklusiven Wohnlagen von Übersee am Westerbuchberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung, der schöne Blick in die Chiemgauer Bergwelt und der weitläufige Grundriss verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine geräumige Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, nahezu umlaufende Balkon. Er erstreckt sich entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Wohnung und eröffnet damit zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Von der Südseite und den angrenzenden Räumen bietet sich ein reizvoller Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz und einen großzügigen Zuschnitt, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohnvorstellungen. Insbesondere die Bodenbeläge, die Küche und das Badezimmer bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auch eine Erneuerung der Fenster könnte perspektivisch sinnvoll sein. Da sich diese im Gemeinschaftseigentum befinden können, wäre eine entsprechende Maßnahme mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen.

Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein ausgesprochen hochwertiges und individuelles Zuhause in einer Lage schaffen, die nur selten am Markt angeboten wird.

AUSSTATTUNG

• • • großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
    •  weitläufige Wohndiele
    • separate Küche
    • Schlafzimmer
    • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
    • Badezimmer
    • separates WC
    • umlaufender Balkon mit Nord-, Ost- und Südausrichtung
    • schöner Blick auf die Chiemgauer Bergwelt
    • Garage
    • zahlreiche
    • gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze vor dem Gebäude
    • im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage
    • Modernisierungspotenzial bei Böden, Küche, Badezimmer und Fenstern

Sonstiges

Um das besondere Potenzial der derzeit leer stehenden Wohnung anschaulich darzustellen, wurden einzelne Räume im Rahmen eines virtuellen Home Stagings beispielhaft visualisiert. Die Darstellungen vermitteln einen möglichen Eindruck davon, wie sich die großzügigen Räume nach einer zeitgemäßen Modernisierung und geschmackvollen Einrichtung präsentieren könnten.

Die Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele. Die abgebildeten Möbel, Ausstattungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.