OBING – LANDKREIS TRAUNSTEIN

Großzügiges Zuhause mit Blick auf See und Alpen

Objekt Nr.: 202602
Provision: 3.57%
Garage: 1
Stellplatz: 1
Heizungsart: Wärmepumpe
Enenergieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a)

LAGE

Die Immobilie liegt in Obing in einer Umgebung, die durch Natur, Ruhe und hohe Wohnqualität geprägt ist. Der besondere Mehrwert dieser Lage ist der See- und Bergblick eine Kombination, die man nur selten findet und die dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht.

Obing bietet eine gute Basis für den Alltag (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten, Ärzte und Gastronomie im Umfeld), während die Region rund um den Obinger See, Chiemsee und Chiemgau gleichzeitig einen hohen Freizeitwert bietet ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Weite, Blickachsen und Privatsphäre schätzen.

OBJEKT

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch eine seltene Kombination aus See- und Bergblick, einem sehr großzügigen Garten mit viel freier Gestaltungsfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Der Garten befindet sich aktuell in einem „Dornröschenschlaf“ gerade das macht ihn so spannend: Hier kann ein neuer Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestalten (z. B. Terrassenlandschaft, Spielflächen, Pool etc.).

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Dachgeschoss, das interessante Ausbauperspektiven eröffnet. Eine wohnliche Nutzung ist genehmigungspflichtig und durch den Erwerber zu prüfen. Auf Wunsch kann der Käufer hierbei durch eine erfahrene Architektin aus unserem Netzwerk bei der Abstimmung mit der Baubehörde sowie der Eingabeplanung unterstützt werden.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist als alltagstaugliche Hauptwohnebene organisiert: zentraler Eingangs-/Dielenbereich mit Treppenhaus, offen wirkender Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenbezug, angrenzende Küche, zudem ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die große Terrassenfläche ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Eine Garage ist unmittelbar am Haus integriert/angebaut und von außen bequem erreichbar.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Flächen zur Verfügung: Technik-/Heizungsbereich (HZ), Lager-/Vorratsflächen sowie ein großer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Fitness, Stauraum). Zusätzlich ist ein Hauswirtschafts-/Waschbereich (TR/WM) dargestellt.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist derzeit als großzügige, offene Fläche dargestellt und bietet damit die Grundlage für mögliche Ausbauvarianten (z. B. weitere Zimmer, Studio, Homeoffice, Gäste-/Kinderbereich). Die wohnliche Nutzung ist genehmigungspflichtig und vom Erwerber zu prüfen.

AUSSTATTUNG

● Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1987)
● Naturstein-Fensterbänke
● Mechanische Holzläden
● Vollholz-Innentüren
● Holztreppe
● Kachelofen (Funktion unbekannt)
● Einbauküche (ohne Wertansatz)
● Heizung & Technik
● Heizsystem: Sole-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden
● Baujahr Heizung: ca. 2010
● Fußbodenheizung in Bädern
● Luftverteilsystem in Wohnräumen
● Gebläsekonvektor im Treppenhaus
● Klimasplitgerät im Schlafzimmer
● Elektrische Ausstattung: gut bis gehoben
● Sanitär: mittlerer Standard
● Fußbodenbelag:
● Allgemein: Fliesen, z. T. Marmor, z. T. Holzdielen
● Sanitär: Fliesen

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.