CHIEMGAU – TRAUNSTEIN

Wohnung mit Aufzug und Balkon – sanierungsbedürftig mit vielseitigem Potenzial

Objekt Nr.: 20260102
Provision: 3.57%
Balkon: ja
Keller: ja
Heizungsart: Öl
Enenergieverbrauch: EA-B 112,00kWh

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Traunstein. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einem breit gefächerten Dienstleistungsangebot.

Traunstein verfügt über ein lebendiges Stadtzentrum mit historischer Prägung, kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber und öffentliche Einrichtungen, darunter das Klinikum Traunstein, befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort unter anderem auch für Berufspendler und Beschäftigte im medizinischen Bereich attraktiv macht.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Chiemgauer Alpen, der Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg und München ist Traunstein zudem ein gefragter Wohn- und Arbeitsort in der Region. 

OBJEKT

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Traunstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht, das seit 1970 bestellt ist und noch bis zum Jahr 2069 läuft. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt für die Wohnung ca. 33 Euro monatlich.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit einem separaten Wohn- und Schlafbereich, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer sowie einer zentralen Diele. An die Küche schließt sich ein kleiner Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, der nach Westen ausgerichtet ist und damit gute Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsbedarf umfasst insbesondere die Bereiche Elektrik, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten. Die hierfür anfallenden Kosten sind abhängig vom individuellen Ausstattungsanspruch. Nach erster Einschätzung sind Sanierungskosten in einer Größenordnung von ca. 40.000 Euro einzuplanen. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Kostenschätzung dar und kann je nach Umfang und Ausführungsqualität variieren.

Die Fenster der Wohnung gehören zum Gemeinschaftseigentum und sind nicht dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet. Entsprechende Maßnahmen erfolgen über die Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Käufer mit Sanierungserfahrung sowie Investoren, die gezielt eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung den Wohnwert neu zu definieren.

AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 35 m²
• sanierungsbedürftiger Zustand
• Erneuerung der Elektrik erforderlich
• Sanierung des Badezimmers
• neue Bodenbeläge
• Malerarbeiten notwendig
• Fenster Gemeinschaftseigentum
• klassischer Grundriss
• Erbbaurecht bis 2069
• monatlicher Erbbauzins ca. 33 Euro 

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.