OBING – LANDKREIS TRAUNSTEIN

Viel Platz, viel Garten, viel Potenzial – Einfamilienhaus mit 1.700 m² Grundstück in Obing

Objekt Nr.: 202601
Provision: 3.57%
Garage: 1x Doppelgarage
Stellplatz: 2
Heizungsart: Öl
Enenergieverbrauch: 179,30 kWh/(m²*a)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Aribostraße 6 in 83119 Obing, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der oberbayerischen Gemeinde Obing. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen.

Obing verfügt über eine solide Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B304 sind die Städte Traunstein, Wasserburg am Inn sowie die Autobahn A8 (München–Salzburg) gut erreichbar. Der Bahnhof Obing liegt an der Bahnstrecke Richtung Traunstein und bietet regelmäßige Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Bushaltestellen im Ort ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe im Ortskern. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Traunstein oder Wasserburg zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Obing gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Traunstein, die sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn gut angebunden sind.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Obing liegt in unmittelbarer Nähe zum Obinger See und unweit des Chiemsee, die zu Wassersport, Baden und Erholung einladen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportvereine, Tennisplätze, Fußballfelder sowie weitere Vereinsangebote runden das Freizeitangebot ab. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht die Aribostraße 6 zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen im Chiemgau schätzen.

OBJEKT

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem besonders weitläufigen, nahezu parkähnlichen Grundstück in Obing. Ein Traum für Familien, die viel Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus wurde 1978 erbaut und zeigt in seiner Grundstruktur eine klassische, sehr funktionale Familienaufteilung.

Wichtig zu erwähnen: Der heute vorgefundene Grundriss wurde im Laufe der Jahre vor Ort teilweise verändert. Für die Vermarktung präsentieren wir Ihnen jedoch bewusst den ursprünglichen Originalgrundriss, da dieser eine stimmige und äußerst sinnvolle Raumaufteilung bietet. Dieser Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem Zustand, der nach einer Modernisierung verlangt. Energetisch wie auch optisch entspricht es nicht mehr den heutigen Ansprüchen genau dies macht die Immobilie so attraktiv für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit geschickter Renovierung lässt sich das Haus aus seinem Dornröschenschlaf holen und zu einem modernen Familienrefugium entwickeln.

AUSSTATTUNG

● 2 Balkone
● 3 Terrassen
● Doppelgarage mit zugang zur Speisekammer und Garten
● Grosser Kellerraum mit 40qm und ca. 3m Raumhöhe
● Kachelofen
● Einliegerwohnung

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.