SIEGSDORF – HÖRGERING

Modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten

Objekt Nr.: 202510
Provision: 3.57%
Garage: 1x Doppelgarage + Carport
Stellplatz: 4
Heizungsart: Pellet/ Solar
Enenergieverbrauch: 73,10 kWh/(m²*a)

LAGE

Hörgering ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf und liegt erhöht auf einem sonnigen Hochplateau mit herrlichem Bergpanorama. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Wohnlage – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Das Panorama reicht vom Sulzberg mit dem 1.227 m hohen Zinnkopf bis hin zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck oberhalb des Ortsteils Scharam. Von Hörgering aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über das Tal der Weißen Traun und die Chiemgauer Bergwelt.

Die Lage bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch beste Voraussetzungen für Familien: Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Im Winter sind Langlaufloipen und Skigebiete schnell erreichbar. Das nahegelegene Ruhpolding erweitert das Freizeitangebot um Bergtouren, Skigebiete und einen renommierten Golfplatz – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Das Ortszentrum von Siegsdorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Kreisstadt Traunstein in etwa 10 Autominuten. Salzburg mit Flughafen und Kulturangebot liegt nur rund 30 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A8 München/Salzburg erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

OBJEKT

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Highlights des Hauses:
● großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
● umlaufende, teils überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
● wunderschön angelegter, großer Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
● Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten
● voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Raumaufteilung
Im Eingangsbereich befindet sich rechterhand ein modernes Duschbad mit WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gesellige Stunden und erholsame Momente im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die flexibel auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Raumangebot.

Ausstattung & Technik:
● gehobene Bauqualität
● Fußbodenheizung
● nachhaltige Energieversorgung (Solar, Holzpellets)
● Photovoltaikanlage mit Speicher
● Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine naturnahe Umgebung legen.

AUSSTATTUNG

● großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
● umlaufende, teils überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
● wunderschön angelegter, großer Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
● Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten
● voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
● Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
● elektrische Rollläden, im Erdgeschoss und OG mit Zentralschalter
● LAN-Anschlüsse in allen Räumen, auch im Keller
● hochwertige Einbauküche vom Nussdorfer Küchenhaus mit Siemens-Geräten und BORA-Dunstabzug
● effiziente Pelletheizung (Hargassner) mit Solaranlage (Paradigma) für Heizung und Brauchwasser
● Photovoltaikanlage (6 kW, nachgerüstet 2018) mit 6 kW Varta-Akkuspeicher von 2024
● Doppelgarage mit Carport, Wallbox, Wasseranschluss und Zisternennutzung
● massive Holz-Gartenhütte mit Zisterne und Schwengelpumpe
● Stromanschlüsse im Außenbereich (teilweise mit Zeitschaltuhr)

Sonstiges

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.