ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)

Langmayer Immobilien & Home Staging

1. Zustandekommen des Vertrages und Textform

(1) Mit der Anforderung von Informationen (z. B. eines Exposés) oder der Inanspruchnahme von Dienstleistungen der Firma Langmayer Immobilien & Home Staging (im Folgenden: Makler) gibt der Interessent (im Folgenden: Kunde) ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages ab. (2) Soweit nicht gemäß § 656a BGB die Textform für den Abschluss des Maklervertrages gesetzlich vorgeschrieben ist (insbesondere beim Verkauf/Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher), kommt der Vertrag mit der Verwendung unserer Angebote, insbesondere der diesbezüglichen Kontaktaufnahme, zustande. In den gesetzlichen Fällen des § 656a BGB kommt der Vertrag erst zustande, wenn der Makler das Angebot des Kunden in Textform (z. B. per E-Mail) bestätigt.

2. Maklerprovision

(1) Bis zum wirksamen Abschluss eines Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag) ist die Tätigkeit des Maklers für den Kunden kostenfrei. (2) Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis oder die Vermittlung eine Maklerprovision aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem jeweiligen Angebot bzw. der getroffenen Vereinbarung und versteht sich inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 % MwSt.). (3) Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich (z. B. Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung, Erwerb von Gesellschaftsanteilen etc.). (4) Wird der Makler für beide Parteien des Kaufvertrages tätig (Doppeltätigkeit) und ist der Käufer ein Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in exakt gleicher Höhe (§ 656c BGB). (5) Bei der Vermittlung von Mietverträgen über Wohnraum richtet sich die Provision nach den gesetzlichen Bestimmungen (Bestellerprinzip). In der Regel erhebt der Makler seine Provision in diesen Fällen ausschließlich vom Vermieter.

3. Angebote und Objektangaben

(1) Alle Angebote des Maklers erfolgen freibleibend und unverbindlich. (2) Die objektbezogenen Angaben und Unterlagen beruhen ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer, Vermieter oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler macht sich diese Angaben nicht zu eigen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung kann der Makler für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Fremdangaben keine Gewähr übernehmen.

4. Vorkenntnis

Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist der Kunde verpflichtet, den Makler unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots, in Textform auf diese Vorkenntnis hinzuweisen. Auf Verlangen des Maklers hat der Kunde die Vorkenntnis durch geeignete Dokumente zu belegen.

5. Weitergabeverbot und Schadensersatz

Sämtliche Informationen, Dokumente und Exposés, die der Kunde im Rahmen der Maklertätigkeit erhält, sind ausschließlich für ihn persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, vorherige Zustimmung des Maklers in Textform untersagt. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte (oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat) den Hauptvertrag ab, schuldet der Kunde dem Makler Schadensersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision (Käufer- und ggf. Verkäuferprovision) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, es sei denn, der Kunde weist nach, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

6. Urheber- und Leistungsschutzrechte

Die vom Makler erstellten und veröffentlichten Inhalte, insbesondere Exposétexte, Bild- und Videomaterialien, Visualisierungen, Drohnenaufnahmen, Grundrisse sowie visuelle und gestalterische Konzepte des Home Stagings (physisch wie digital), unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede Verwertung, Vervielfältigung, Bearbeitung oder Weitergabe dieses Materials an Dritte ist ohne vorherige ausdrückliche Zustimmung des Maklers in Textform untersagt und kann schadensersatzrechtliche sowie strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

7. Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

Gegen die Provisionsforderung des Maklers kann der Kunde nur mit rechtskräftig festgestellten oder unbestrittenen Forderungen aufrechnen. Ein Zurückbehaltungsrecht kann der Kunde nur ausüben, soweit sein Gegenanspruch auf demselben Vertragsverhältnis beruht.

8. Haftung

(1) Der Makler haftet unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. (2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) ist die Haftung des Maklers der Höhe nach auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden sowie maximal auf die Deckungssumme der bestehenden Berufshaftpflichtversicherung des Maklers begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung bei leichter Fahrlässigkeit ausgeschlossen.

9. Datenschutz

Der Makler erhebt, verarbeitet und nutzt personenbezogene Daten des Kunden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), soweit dies für die Begründung, Durchführung oder Beendigung des Vertragsverhältnisses erforderlich ist.

10. Schlussbestimmungen und Textform

(1) Änderungen, Ergänzungen oder Nebenabreden zu diesem Maklervertrag bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform (z. B. E-Mail). Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Textformklausel selbst. (2) Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt diejenige rechtlich zulässige Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Langmayer Immobilien & Home Staging Hochfellnstr. 13, 83355 Grabenstätt E-Mail: info@langmayer-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besonderer Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie hierzu Ihre ausdrückliche Zustimmung erteilt und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: Langmayer Immobilien & Home Staging Hochfellnstr. 13 83355 Grabenstätt E-Mail: info@langmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Vermittlung bzw. den Nachweis der folgenden Immobilie / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):

Bestellt am ()/erhalten am (): __________________________

Name des/der Verbraucher(s): __________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

Datum: __________________

(*) Unzutreffendes streichen.