Sie möchten  Ihre Immobilie  verkaufen, benötigen jedoch noch einen realistischen Preis. Doch wie gelingt die faire Wertermittlung?

Den Wert einer Immobilie selbst abzuschätzen, ist relativ schwierig

Viele Privateigentümer haben keine Erfahrung, den Wert ihres Eigenheims realistisch zu bewerten. In der Regel neigt man dazu, das Objekt zu hoch anzusetzen, denn man möchte ja einen möglichst guten Preis erzielen. Dabei wird aber übersehen, dass ein zu hoher Preis mögliche Interessenten nur abschreckt. Bleiben die Interessenten fern und Objekte dadurch zu lange auf dem Markt, verlieren Sie unausweichlich an Exklusivität. Nicht selten muss der Kaufpreis dann angepasst werden und der Eigentümer erhält am Ende deutlich weniger als erwartet. Es kommt also darauf an, den goldenen Mittelweg zwischen Wunschpreis und realistischem Objektwert zu finden. 

Wertermittlung durch Gutachter

Möchten Sie genau wissen, wie viel ihr Haus Wert ist, sollten Sie einen unabhängigen Wertermittler einschalten. Zertifizierte oder vereidigte Sachverständige fertigen anhand der Lage und des Objektzustands, aktueller Verkaufszahlen und statistischer Daten umfangreiche Wertgutachten an.  Nachteil: Die professionelle Wertermittlung ist mit 1.000 bis 2.000 Euro ziemlich teuer. Wem das zu viel ist, der findet preiswerte Alternativen im Internet.

Online-Wertermittlung

Internetportale bieten standardisierte Wertermittlungen, die nur ein Bruchteil eines Gutachters kosten. Dabei beschreiben Sie ihr Objekt per Fragebogen und schätzen den baulichen wie technischen Zustand selbst ein. Anschließend vergleicht der Anbieter die Ergebnisse mit den Verkaufsangeboten auf seinem Portal und legt einen Verkaufspreis fest. Die Methode ist schnell und simpel. Nachteil: Das Ergebnis ist nur bedingt aussagekräftig, da die Wertermittlung nur auf dem Papier erfolgt. Es gibt keine konkrete Objektbesichtigung und auch keine Begehung vor Ort. Eine solche Wertermittlung sollte daher nur als grobe Orientierung dienen.

 

Wertermittlung mittels Immobilienmakler

Professionelle Vermittler sind meist ortskundig und kennen Bedingungen und Trends am Markt. Sie wissen, nach welchen Kriterien Immobilien zu bewerten sind und ermitteln marktgerechte, realistische Verkaufspreise. Das Ziel eines Maklers ist es ja möglichst viele potentielle Kaufinteressenten für das Objekt zu gewinnen. Positiv: Einen Makler können Sie auch ohne konkrete Auftragsverpflichtung um ein Urteil bitten. Die spätere Vergabe des Verkaufsauftrages an den Makler spart Zeit und häufig auch Geld.