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Chiemgau – Aschau

Hochkarätige Immobilie in klassischer Architektur mit Traumgarten und High-End-Ausstattung

Typ:                   Wohimmobilie
Etagenzahl:       4
Wohnfläche ca.: 290 m²
Nutzfläche ca.:   60 m²
Grundstück ca.: 500 m²

Bezugsfrei ab:       sofort
Zimmer:                 6
Schlafzimmer:       2
Badzimmer:           3
Garage/ Stellplatz:1

Baujahr:            2004
Bauphase:        Haus fertig gestellt
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung:     Luxus
Heizungsart:     Öl-Heizung
Energieträger:   Öl

Energieausweis:           liegt vor
Energieausweistyp:      Verbrauchsausweis
Enenergieverbrauch:    77,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

 

Lage

Bestlage im Chiemgau, am Schafelbach. 200 Meter Luftlinie vom Cafe Pauli an der Kampenwand. Zwei Naturschwimmbäder in direkter Laufnähe. Perfekte Infrastruktur im Ort. Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und umgeben von preisgekrönten Einfamilienhäusern.

Aschau, überragt vom Schloss Hohenaschau, bietet in direkter Umgebung alle Arten sportlicher Betätigung wie Golf, Segeln, Tennis, Schwimmen, (Berg)Wandern, Klettern, Mountenbiken, Langlauf und Skifahren. Auch die Kulinarik kommt durch die urigen Gasthöfe und Biergärten und das noble Gourmetrestaurant/Hotel, die Residenz von Heinz Winkler, nicht zu kurz. Ein reiches Kulturleben verstärkt das Wohlbefinden in dieser herrlichen Landschaft. Eine beste ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an Prien und Rosenheim wird durch die öffentlichen Verkehrsmittel – Busse und Regionalbahn – gewährleistet. Nach 15 Minuten Bahnfahrt steigt man in Prien in den IC oder den Regionalexpress nach Salzburg oder München. Die Zufahrt zur Autobahn München–Salzburg (Frasdorf) ist optimal gelegen ca. 5 Minuten entfernt. München ist in 45 Minuten und Salzburg in 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses sonnendurchflutete, elegante Objekt mit Blick auf die Kampenwand wurde 2015 auf einem wundervoll ruhig gelegenen Grundstück in bester Lage von Aschau fertiggestellt. Das absolut neuwertige Gebäude besticht durch seine klassische Architektur, einem großen Raumangebot und einer äußerst luxuriösen Ausstattung mit edlen Materialien, allen technischen Finessen und anderen zahlreichen Annehmlichkeiten, wie der Wellnessbereich mit Sauna und Garten mit eigenem Bachzugang.

Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot auf ca. 290 m² Wohnfläche. Über vier Wohnetagen gliedern sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen lichten Wohn-/ Essbereich mit weißer Design-Einbauküche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern und ein Bad im Obergeschoss sowie ein großes Dachstudio mit einem weiteren Badezimmer. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna luxurösen Badezimmer, einem weiteren Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einen Fitness-/ bzw. Weinkeller mit echten Felsen. Durch eine Anpassung ließe sich der Grundriss auf mindestens vier attraktive Schlafzimmer erweitern und wäre somit auch für eine große Familie geeignet.

Das Haus liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit Wohlfühlatmosphäre. Ein Bach, direkt am Grundstück und mehrere Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung. Eine Garage, mit direktem Hauszugang, sowie mehrere Außenstellplätze komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil in malerischer Bestlage.

Ausstattung

  • 6 Balkone, eine Frühstücks-/ Abendterrasse im EG
  • Treppenhaus mit Granit-Fliesen und goldenen Versace-Mosaikfliesen am Handlauf
  • Bodenbeläge Schachbrettmuster Fliesen im Eingangsbereich, Wohn/Essbereich und Flur Fischgrätparkett in den Wohnund Schlafräumen im OG und DG
  • Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanzfronten, Siemens S-Line mit weißen Geräten – Dampfgarer (unbenutzt), vollintegrierter Kaffeevollautomat, zwei Wärmeschubladen (unbenutzt) Induktionskochfeld mit Teriyaki/ Grillfeld, ausfahrbarer Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (Silence), Tresen, Sitzbank mit Schubladen, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank
  • Badausstattungen (OG und DG) zeitlos und durchgehend stimmig gestaltet mit weißen Marmor, ausgestattet mit Sanitärobjekten – Badewannen, Duschen, Toiletten, Waschbecken, Bidets – von Villeroy & Boch und Grohe
    Armaturen; Gäste-WC im EG Philipp Starck Design Duravit in schwarz
  • Wellnessbereich mit Sauna und stilvollem äußerst luxuriösen Devon & Devon Badezimmer, schwarzer Marmor, freistehende Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette, Wandkamin
  • Felsenkeller (UG): neu gebaut mit belastbaren Showroom-/ Vinylboden, Fußbodenheizung und Umluftanlage. Aktuell als Fitnessraum genutzt – eine Nutzung als Weinkeller ist ebenfalls möglich.
  • Wohnbereich UG offener Kamin und Zugang zum Garten
  • Stuck – hochwertig, handgefertig auf allen Etagen auser DG
  • Multiroom Audiosystem von Sonos auf jedem Stockwerk, Lautsprecherkabel Unterputz verlegt, inkl. Surround, Bass, Playbars etc.
  • Flachbildfernseher BOSE 55“ TV im EG/ Essbereich/ Küche, Samsung 50“ im Fitness und 60“ im Schlafzimmer. Bang & Olufsen TV im DG, Sony 75“ im Wohnbereich UG
  • Kassetten-Inentüren mit mattweißem Finish und glänzenden Edelstahlbeschlägen
  • Kunststoff-Sprossenfenster 2-fach verglast, mattweiss
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Garten Außenbeleuchtung, Husqvarna Rasenroboter, aufwendige Bepflanzung
  • Fussbodenheizung – im gesamten Haus
  • Solar fertig vorbereitet. Alle Anschlüsse/ Rohre/ Leitungen vorhanden
  • Gästezimmer mit offenem Sichtdachstuhl
  • WLan Thermostate Heizung von überall steuerbar.
  • WLan Lampen – Philipps HUE – in UG, EG, 1. Stock und DG.
  • Garage mit Zugang zum Haus, elektrischem Tor und Fußbodenheizung
  • Zahlencode-Zugangssystem Doorbird Sicherheitstechnik inkl. Briefkasten, Aussenkamera etc.
  • Fliegengitter, Schiebegitter an den Türen und Fenstern

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